ഇന്ത്യ: സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കൾ സമ്പാദിക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും ഇന്ത്യയിൽ ആർബിഐയുടെ മുൻകൂർ അനുമതി ആവശ്യമാണോ ?

ഇന്ത്യ: ഓവർസീസ് സിറ്റിസൺ ഓഫ് ഇന്ത്യ OCI എന്ന നിലയിൽ ഇന്ത്യയിൽ സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കൾ സമ്പാദിക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും ആർബിഐയുടെ മുൻകൂർ അനുമതി ആവശ്യമാണോ ?

അനുമതി ആവശ്യമാണോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഓവർസീസ് കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കുള്ളിൽ സോഷ്യൽ മീഡിയയിൽ ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർന്നിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ ഇത് 2021 ഫെബ്രുവരി 26-ലെ സുപ്രീം കോടതി വിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള പത്രവാർത്തകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. എന്താണ് RBI യുടെ വിശദീകരണം.

“It is hereby clarified that the concerned Supreme Court Judgement dated February 26, 2021 in Civil Appeal 9546 of 2010 was related to provisions of FERA, 1973, which has been repealed under Section 49 of FEMA, 1999.
“At present, NRIs/OCIs are governed by provisions of FEMA 1999 and do not require prior approval of RBI for acquisition and transfer of immovable property in India, other than agricultural land/ farm house/ plantation property, as per the terms and conditions laid down in Chapter IX of the Foreign Exchange Management (Non-debt Instruments) Rules, 2019, dated October 17, 2019 (as amended from time to time), issued under Section 46 of FEMA 1999”.

മേൽപ്പറഞ്ഞ വിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവിധ ആശയക്കുഴപ്പങ്ങളും വ്യാഖ്യാനങ്ങളും കാരണം, ഇന്ത്യൻ സർക്കാർ 2021 ഡിസംബർ 29-ന് ഒരു പ്രസ് നോട്ട് പുറത്തിറക്കി, ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വ്യക്തമാക്കി:

"2010ലെ സിവിൽ അപ്പീൽ 9546-ലെ 2021 ഫെബ്രുവരി 26-ലെ ബന്ധപ്പെട്ട സുപ്രീം കോടതി വിധി, 1999-ലെ ഫെമയുടെ 49-ാം വകുപ്പ് പ്രകാരം റദ്ദാക്കിയ ഫെറ, 1973-ലെ വ്യവസ്ഥകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണെന്ന് ഇതിനാൽ വ്യക്തമാക്കുന്നു.
"നിലവിൽ, NRI-കൾ/OCI കൾ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നത് ഫെമ 1999-ലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ചാണ്, കൂടാതെ വ്യവസ്ഥകളും വ്യവസ്ഥകളും അനുസരിച്ച്, കാർഷിക ഭൂമി / ഫാം ഹൗസ് / തോട്ടം സ്വത്ത് എന്നിവ ഒഴികെയുള്ള ഇന്ത്യയിലെ സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനും RBI യുടെ മുൻകൂർ അനുമതി ആവശ്യമില്ല. 2019 ഒക്ടോബർ 17-ലെ ഫോറിൻ എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് മാനേജ്‌മെന്റ് (നോൺ-ഡെറ്റ് ഇൻസ്‌ട്രുമെന്റ്സ്) റൂൾസ്, 2019 (ഇടയ്‌ക്കിടെ ഭേദഗതി ചെയ്‌തത്), ഫെമ 1999-ന്റെ സെക്ഷൻ 46 പ്രകാരം പുറപ്പെടുവിച്ചിട്ടുള്ള ചാപ്റ്റർ IX-ൽ താഴെ.

സുപ്രീം കോടതി വിധി വായിക്കാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക The Supreme Court Judgement

RBI പുറപ്പെടുവിച്ച നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രകാരം, ഒരു NRI ക്കോ OCI ക്കോ ഇന്ത്യയിൽ എത്ര റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാം. വാങ്ങലിനു പുറമേ, ഒരു NRI അല്ലെങ്കിൽ OCI തന്റെ ഏതെങ്കിലും NRI, OCI അല്ലെങ്കിൽ റസിഡന്റ് ബന്ധുക്കൾ എന്നിവരിൽ നിന്ന് ഏതെങ്കിലും റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാം.

ഒരു NRI യോ OCI യോ സമ്മാനം( GIFT ) മുഖേന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുമ്പോൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് സാധുവായ ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെന്റുകളാണ്, അത് മ്യൂട്ടേഷനായി ഉപയോഗിക്കാം, അതായത് റവന്യൂ രേഖകളിൽ ടൈറ്റിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിന്.

വിൽപത്രം മുഖേന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സമ്പാദിക്കുമ്പോൾ, വസ്തു സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സംസ്ഥാനത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ശീർഷകം പൂർത്തിയാക്കാൻ വിൽപത്രത്തിന്റെ ഒരു പ്രൊബേറ്റ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. വിൽ, അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊബേറ്റ് നിർബന്ധിതമാണെങ്കിൽ, പ്രൊബേറ്റഡ് വിൽ മ്യൂട്ടേഷനും മറ്റ് സമാന ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഉപയോഗിക്കാം.