വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ?
വാടകക്കാർക്ക് വീട്ടുടമ അറിയാതെ പ്രോപ്പർട്ടി സബ് ലെറ്റ് / ഷെയറിങ് ചെയ്യാനാകുമോ?
വീട്ടുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരെ പുറത്താക്കാനാകുമോ?'
അയർലണ്ടിൽ ലാൻഡ്‌ലോഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഏജന്റ് അറിയാതെ സബ് ലെറ്റ് ചെയ്ത കേസുകളിൽ കോടതിയ്ക്ക് പുറത്തു നഷ്ട് പരിഹാരം കൊടുത്തു ഒത്തുതീർപ്പാക്കേണ്ടി വന്ന കേസുകൾ നമുക്കിടയിൽ ഉണ്ട്. ഉടമ അറിയാതെ സബ് ലെറ്റ് ചെയ്ത കേസുകളിൽ വാണിംഗ് ലഭിച്ച പലരും ഇന്ത്യൻ സമൂഹത്തിൽ ഉണ്ട്. വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ സബ് ലെറ്റ് കോൺട്രാക്ട് ഏർപ്പെടുവാൻ ശ്രമിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് വീടിനു ഇൻഷുറൻസ് തുക കിട്ടാത്ത അവസ്ഥവരെ കാര്യങ്ങൾ എത്തിച്ചേരാം
 |
പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെന്ന് പറഞ്ഞ് അടുത്തുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ ഉടമകൾ വീട്ടുടമയെ ബന്ധപ്പെട്ടപ്പോൾ വീട്ടുടമ ഞെട്ടി,വീട്ടുടമ അന്വേഷിച്ചെത്തുമ്പോൾ വാടക അപ്പാർട്ട് മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വളരെ പരിതാപകരമായ അവസ്ഥയിൽ ആയിരുന്നു Airbnb-ലും മറ്റ് സോഷ്യൽ മീഡിയ പ്ലാറ്റുഫോമുകളിലും സെർച്ച് ചെയ്‌ത്‌ കിട്ടിയ പരസ്യ വിവരങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയതിനാൽ വീട്ടുടമ വാടകക്കാരെ കോൺടാക്ട് ചെയ്തു , അവർ അത് നിരസിച്ചില്ല, എന്നാൽ പാട്ടകരാർ വാടകക്കാർക്ക് സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നുവെന്ന് വാടകക്കാർ അറിയിയിച്ചു.
വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ?
നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുടെ വീട്ടിൽ നിങ്ങൾ ഒരു മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരന്റെ നിയമനിർമ്മാണവും ബാധകമല്ല,എന്നാൽ നിങ്ങൾ സ്വയം അപ്പാർട്ട്‌മെന്റോ ഫ്ലാറ്റോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ നിയമനിർമ്മാണവും പരിരക്ഷിക്കും.
നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി താമസസ്ഥലം പങ്കിടുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡോക്യുമെന്റിൽ കൂടുതൽ വായിക്കുക.
READ👉: നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി താമസസ്ഥലം പങ്കിടുന്നു.
ഒരു സ്വകാര്യ വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ
- നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ശാന്തവും സവിശേഷവുമായ ആസ്വാദനത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്. മറ്റ് വാടകക്കാരിൽ നിന്നോ അയൽക്കാരിൽ നിന്നോ ഉള്ള ശബ്‌ദം നിങ്ങളെ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അവരോട് നിർത്തി നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയെ അറിയിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുക. ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഔപചാരികമായി പരാതി നൽകാം
- ചില മിനിമം നിലവാരത്തിലുള്ള താമസത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്
- നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടക പുസ്തകത്തിന് അർഹതയുണ്ട്
- ന്യായമായ ഏത് സമയത്തും ഭൂവുടമയുമായോ അവരുടെ ഏജന്റുമായോ ബന്ധപ്പെടാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അവർക്കായി ശരിയായ കോൺടാക്റ്റ് വിവരങ്ങൾ (ടെലിഫോൺ നമ്പറുകൾ, ഇമെയിൽ വിലാസങ്ങൾ, തപാൽ വിലാസങ്ങൾ മുതലായവ) ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്.
- നിങ്ങളുടെ അനുമതിയോടെ മാത്രമേ നിങ്ങളുടെ വീട്ടുടമസ്ഥന് നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ പ്രവേശിക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയ്ക്ക് വസ്തുവിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്താനോ പരിശോധിക്കാനോ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് അടിയന്തിര സാഹചര്യത്തിലല്ലാതെ മുൻകൂട്ടി ക്രമീകരിക്കണം.
- ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായ നിങ്ങൾ നടത്തുന്ന ഏതെങ്കിലും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് പണം തിരികെ ലഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്
- നിങ്ങളുടെ വാടക കരാറിൽ പ്രത്യേകമായി വിലക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക് താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സന്ദർശകരെ ഉണ്ടായിരിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ആൾ താമസം മാറുന്നുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയോട് പറയണം
- നിങ്ങളുടെ വാടക അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തെ അറിയിപ്പിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്
- നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമ വാടക പുനരവലോകനം ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസത്തെ അറിയിപ്പിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്, കൂടാതെ അവർക്ക് ഇത് എത്ര തവണ ചെയ്യാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങളുണ്ട്
- ഏതെങ്കിലും തർക്കങ്ങൾ പിഴ ഈടാക്കാതെ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിന് (RTB) റഫർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്
- നിങ്ങളുടെ വാടകയെക്കുറിച്ച് ആർടിബിയുടെ കൈവശമുള്ള ഏത് രജിസ്‌റ്റർ എൻട്രിയുടെയും പകർപ്പിന് നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്
- വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന എല്ലാ വീടുകൾക്കും ഒരു ബിൽഡിംഗ് എനർജി റേറ്റിംഗ് (BER) ഉണ്ടായിരിക്കണം.
എന്താണ് സബ് ലെറ്റിംഗ്?
വാടകക്കാരൻ ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് വാടകയ്ക്ക് എടുത്തിട്ടുള്ള വാടക സ്വത്ത് പാട്ടത്തിന് മറ്റൊരു കക്ഷിയെ അനുവദിക്കുമ്പോൾ സബ്‌ലെറ്റിംഗ് സംഭവിക്കുന്നു. വാടകക്കാരൻ പിന്നീട് അവന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അവളുടെ ഉപകുടിയാനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഭൂവുടമയുടെ (ഹെഡ് വാടകക്കാരൻ എന്നറിയപ്പെടുന്നു) സ്ഥാനം ഏറ്റെടുക്കുന്നു. വാടകക്കാരൻ ഒരു നിശ്ചിത-കാല പാട്ടത്തിൽ ഒപ്പുവെച്ചിരിക്കുന്നതിനാലും ഏത് കാരണത്താലും, കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് പാട്ടത്തിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതിനാലും സബ് ലെറ്റിംഗ് സാധാരണയായി സംഭവിക്കുന്നു. ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ സബ് ലെറ്റിംഗ് നടക്കൂ.
ഒരു ഭൂവുടമ വാടകക്കാരന് സബ് ലെറ്റിംഗ് ചെയ്യാനുള്ള ഓപ്ഷൻ നിരസിച്ചാൽ, വാടകക്കാരന് അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകാം. അംഗീകൃത ഹൗസിംഗ് ബോഡി ടെനൻസികളിൽ സബ് ലെറ്റിംഗ് ലഭ്യമല്ല.
എന്താണ് അസൈൻമെന്റ്?
ഒരു വാടകക്കാരൻ ഒരു വാടകക്കാരന്റെ മുഴുവൻ താൽപ്പര്യവും മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് കൈമാറുന്നതാണ് അസൈൻമെന്റ്. യഥാർത്ഥ വാടകക്കാരന് വാടകയിൽ താൽപ്പര്യമോ പങ്കാളിത്തമോ ഉണ്ടാകുന്നത് അവസാനിപ്പിക്കുകയും അസൈനി ഇപ്പോൾ ഭൂവുടമയുമായി നേരിട്ട് ഇടപെടുകയും വാടകയ്ക്ക് ഉത്തരവാദിയായിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന വാടകക്കാരനാകുന്നു.
ഒരു വടക്കാരൻ ഒരു ഉപ-വാടകക്കാരൻ ഒഴികെയുള്ള ഒരു വ്യക്തിക്ക് PART 4 വാടകയ്ക്ക് നൽകിയാൽ, ഒരു PART 4 വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന പരിരക്ഷ അവസാനിക്കും. PART 4 വാടക അവകാശങ്ങൾക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് മുമ്പ് പുതിയ അസൈനിക്ക് 6 മാസത്തെ തുടർച്ചയായ കാലാവധി ആവശ്യമാണ്.
ഒരു വാടകക്കാരൻ നിലവിലുള്ള ഒരു ഉപ-വടക്കക്കാരന് ഒരു വാസസ്ഥലം നൽകുകയാണെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ ഭാഗം PART 4 വടക്കാരന്റെ ശേഷിക്കുന്ന കാലയളവിലേക്ക് പുതിയ അസൈനിക്ക് അനുകൂലമായി PART 4 വാടകയ്ക്ക് നിലനിൽക്കുകയും അസൈനി ഭൂവുടമയുടെ വാടകക്കാരനായിത്തീരുകയും ചെയ്യും.
ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ അസൈൻമെന്റ് നടക്കൂ. ഒരു ഭൂവുടമ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലെ വാടകയ്ക്ക് അസൈൻമെന്റ് നിരസിച്ചാൽ, ഒരു വാടകക്കാരന് ഭൂവുടമയ്ക്ക് പിരിച്ചുവിടൽ അറിയിപ്പ് നൽകാം.
അംഗീകൃത ഹൗസിംഗ് ബോഡികളുടെ വാടകക്കാർക്ക് അവരുടെ വാടക പ്രോപ്പർട്ടിസബ് ലെറ്റ് / ഷെയറിങ് നൽകാനോ സബ് ലെറ്റിംഗ്? ചെയ്യാനോ അനുവാദമില്ല.
SEE RTB STATEMENT: https://www.rtb.ie/beginning-a-tenancy
'വീട്ടുടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരെ എത്രയും വേഗം പുറത്താക്കണം, പക്ഷേ വാടകക്കാർ ആർടിബിയിൽ പരാതി നൽകുമെന്ന് തോന്നുന്നു. നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വീട്ടുടമയ്ക്ക് ഇൻഷുറൻസ് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ പോലും കഴിയില്ല, കാരണം അത് ഭവന ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാവൂ എന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. എന്താണ് ഏറ്റവും നല്ല നടപടി?’
ഒന്നാമതായി, വീട്ടുടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ ഒന്നുകിൽ, അവർ സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യുന്നില്ല, വാണിജ്യ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമായ Airbnb-ൽ പരസ്യം ചെയ്തുകൊണ്ട് വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി അവർ ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങൾക്ക് നിയമപരമായി ഹ്രസ്വ അറിയിപ്പിൽ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന പാട്ടത്തിന്റെ അടിസ്ഥാന ലംഘനമാണ്. ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ നിങ്ങൾക്ക് വാടക അവസാനിപ്പിക്കാം;
- - വീട് വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിച്ചു;
- - വാടകക്കാരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ വീട്ടുടമയുടെ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയെ അസാധുവാക്കിയിരിക്കാം;
- - വീടിന്റെ എല്ലാ നിവാസികളെക്കുറിച്ചും വാടകക്കാർ വീട്ടുടമയെ അറിയിച്ചിട്ടില്ല;
- - വാടക വാസസ്ഥലത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഭൂവുടമയുടെ ബാധ്യതകൾ ലംഘിക്കുന്ന യാതൊന്നും ചെയ്യരുതെന്ന് പാട്ടത്തിന് കീഴിൽ അവർ ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
- -ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, വീട്ടുടമയുടെ ഇൻഷുറൻസ് അസാധുവാക്കിയാൽ, തീ, വെള്ളപ്പൊക്കം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വസ്തുവകകൾക്ക് മാത്രമല്ല, സമീപത്തെ വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാലും വീട്ടുടമയ്ക്ക് പരിരക്ഷ ലഭിക്കില്ല. കൂടാതെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ആർക്കെങ്കിലും പ്രോപ്പർട്ടിയിലോ ഏതെങ്കിലും പൊതുമേഖലയിലോ പരിക്കുണ്ടെങ്കിൽ അവർക്ക് മാനേജ്‌മെന്റ് കമ്പനിക്കെതിരെ കേസെടുക്കാം, പക്ഷേ വീട്ടുടമ ബാധ്യസ്ഥരാക്കാം
- -വാണിജ്യ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിൽ പരസ്യം ചെയ്യുന്ന വാടക വസ്‌തുക്കളുടെ ഉടമകൾക്ക് ഹ്രസ്വകാല അനുമതികൾക്കുള്ള ആസൂത്രണ അനുമതി ഇല്ലെങ്കിൽ കടുത്ത ശിക്ഷാ നടപടികൾക്ക് വിധേയമാകുമെന്ന് പ്രസ്‌താവിക്കുന്ന ആസൂത്രണ നിയമങ്ങളിലെ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ പ്രകാരം നിങ്ങൾ പ്രോസിക്യൂഷൻ ചെയ്യപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.
ചുരുക്കത്തിൽ, വാടകക്കാർ നിങ്ങളെ ഒന്നിലധികം മുന്നണികളിൽ ഗൗരവമായി തുറന്നുകാട്ടി. ഒരു വാടക അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ അറിയിപ്പ് കാലയളവുകൾ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, വാടകക്കാരന് പാട്ടത്തിന് കീഴിലുള്ള വാടകക്കാരുടെ ബാധ്യതകൾ ലംഘിക്കുമ്പോൾ 28 ദിവസത്തെ അല്ലെങ്കിൽ ഏഴ് ദിവസത്തെ പിരിച്ചുവിടൽ അറിയിപ്പ് ലഭിക്കും. 28 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് പിരീഡ് സാധാരണയായി വാടക നൽകാത്തതിനാണ് നൽകുന്നത്, എന്നാൽ കൂടുതൽ ഗുരുതരമായ കാര്യങ്ങൾക്ക്, വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വാസസ്ഥലത്തിന്റെ ഘടനയ്ക്ക് ഭീഷണിയാകുന്ന പ്രവൃത്തികൾ പോലുള്ള കൂടുതൽ ഗുരുതരമായ കാര്യങ്ങൾക്ക് 7 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നൽകാവുന്നതാണ്.
വാടകക്കാർ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിൽ [RTB] ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്തേക്കാം, എന്നിരുന്നാലും അതിന് സാധ്യത കുറവാണ്. പക്ഷേ, അത് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് പാർപ്പിട ആവശ്യങ്ങൾക്കല്ല, വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് എന്ന് കേൾക്കാൻ ആർടിബിക്ക് അധികാരമുണ്ടോ എന്നത് തർക്കവിഷയമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാർ AirB&B-യിൽ പരസ്യം ചെയ്യുകയും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പുറത്തു സബ് ലെറ്റ് ചെയ്തു എന്നതിന്റെ തെളിവ് വീട്ടുടമയുടെ പക്കൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതിനാൽ പരസ്യത്തിന്റെ(കളുടെ) പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക, കൂടുതൽ തെളിവായി വീട്ടുടമയ്ക്ക് അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് പ്രസ്താവനകൾ നേടാനും കഴിയും.
കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് സ്ഥലത്തെ അല്ലെങ്കിൽ ഈ കാര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന സോളിസിറ്ററുടെ നിയമ സഹായം തേടണം
SEE HERE If your landlord wants you to leave
- 6 മാസത്തിൽ കുറവ് - 90 ദിവസം
- 6 മാസത്തിൽ കുറയാതെ ഒരു വർഷത്തിൽ താഴെ - 152 ദിവസം
- 1 വർഷത്തിൽ കുറയാതെ 7 വർഷത്തിൽ താഴെ - 180 ദിവസം
- 7 വർഷത്തിൽ കുറയാതെ 8 വർഷത്തിൽ താഴെ - 196 ദിവസം
- 8 വർഷത്തിൽ കുറയാത്തത് - 224 ദിവസം
യുക് മി (UCMI) is a private community, stands to help every common man and any person in needs with information, help and support each other, which started on Est. 28 DECEMBER 2014യുക് മി (UCMI) ACCOMMODATION ONLY GROUPS👇✅ Telegram https://t.me/+k5hZc5itOGlhZWI0യുക് മി (UCMI) Community GROUPS👇⭕ UCMI IRELAND https://www.facebook.com/groups/ucmiireland⭕ WHATS APP https://chat.whatsapp.com/Eqbz0Vg2Jw9BSn0L3ZGcAK⭕ TELEGRAM https://t.me/+nSjzAWg3jZYwZTNk⭕ യുക്മി(UCMI) MORE GROUPS + :
.jpg)
