ഗാർഡയും പത്തുവർഷത്തെ അനുഭവപരിചയമുള്ള നഴ്‌സും ഉൾപ്പടെ പൊതുസേവകർക്ക് പോലും പുതിയ വീട് കൈയ്യെത്താത്ത നിലയിൽ; ബൈ-ടു-ലെറ്റുകൾ പ്രിയമേറുന്നു

ഗാർഡയും പത്തുവർഷത്തെ അനുഭവപരിചയമുള്ള നഴ്‌സും പോലുള്ള പൊതുസേവകരായി ജോലി ചെയ്യുന്ന ദമ്പതികളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കേസ് പഠനം കാണിക്കുന്നത്, ശരാശരി വിലയുള്ള ഒരു പുതിയ വീട് പതിനായിരക്കണക്കിന് യൂറോയുടെ കൈയ്യെത്താത്ത നിലയിലാണ്.

ഡബ്ലിൻ, വിക്ലോ, മീത്ത്, കിൽഡെയർ എന്നിവിടങ്ങളിൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള താങ്ങാനാവുന്ന വിടവ് 62,000 യൂറോയിൽ താഴെയാണ്. ഗാൽവേയിലെ വിടവ് അതിന്റെ യൂറോ 22,000 ആണ്. നോർത്ത് വെസ്റ്റ്, മിഡ്‌ലാൻഡ്‌സ്, തെക്കുകിഴക്ക് എന്നിവ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന പ്രദേശങ്ങളാണെന്ന് കേസ് പഠനങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ, ഗ്രേറ്റർ ഡബ്ലിൻ ഏരിയയിലാണ് പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണം ഏറ്റവും ലാഭകരം,  മിക്ക കേസുകളിലും പുതിയ വീട് നിർമ്മാണം ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്രദേശങ്ങൾ മിഡ്‌ലാൻഡ്‌സും നോർത്ത്‌വെസ്റ്റും പോലുള്ള കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്ന മേഖലകളിൽ  പ്രായോഗികമാണ്.

സൊസൈറ്റി ഓഫ് ചാർട്ടേഡ് സർവേയേഴ്‌സ് അയർലണ്ടിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഗ്രേറ്റർ ഡബ്ലിൻ ഏരിയയിൽ ഒരു ശരാശരി മൂന്ന് കിടക്കകളുള്ള സെമി ഡിറ്റാച്ച്ഡ് വീട് വാങ്ങാൻ 89,000 യൂറോയുടെ മൊത്ത വരുമാനമുള്ള ദമ്പതികൾക്ക് താങ്ങാനാവില്ല. പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിൽ ബാലൻസ് പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിന്, AHB-കൾ, ലാൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ് ഏജൻസി വഴിയും നേരിട്ടുള്ള പൊതു ഭവന വിതരണത്തിലൂടെയും പുതിയ ഭവനങ്ങളുടെ മതിയായ ഡെലിവറി ഉണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. 

സൊസൈറ്റി ഓഫ് ചാർട്ടേഡ് സർവേയേഴ്‌സ് അയർലണ്ടിന്റെ ഒരു പുതിയ സർവേ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, 2024-ൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ വെറും 1% വർദ്ധനവ് പ്രവചിക്കുന്നതോടെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഇടത്തരം കാലയളവിൽ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. മൂന്നിൽ രണ്ടുപേരും (63%) പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഒന്നുകിൽ ഉയർന്നുവെന്നും കുറയാൻ തുടങ്ങുമെന്നും അല്ലെങ്കിൽ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലയിലേക്ക് അടുക്കുമെന്നും വിശ്വസിക്കുന്നു. ഭവന വിതരണവും പലിശനിരക്കുകളും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ മാറ്റങ്ങളുമാണ് വീടിന്റെ വിലയിലെ ചലനങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകളെ സ്വാധീനിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങളെന്ന് റിപ്പോർട്ട് കണ്ടെത്തി.

ഇടക്കാലത്തേക്ക് വിലകൾ ഏകീകരിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചതായി ഇപ്പോൾ തോന്നുന്നുവെന്ന് ഒസുള്ളിവൻ പറഞ്ഞു. എസ്‌സിഎസ്‌ഐ ഏജന്റുമാർ വിശ്വസിക്കുന്നത്, പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിന് ഏറ്റവും വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞ മറ്റൊരു വർഷമായിരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള ഈ വർഷത്തിൽ മൂല്യങ്ങളിൽ മിതമായ വളർച്ചയാണ് ഞങ്ങൾ കാണുന്നത്. നാലിൽ മൂന്ന് ഏജന്റുമാരും അല്ലെങ്കിൽ പ്രതികരിച്ചവരിൽ 76% പേരും ഡിമാൻഡ് നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള വിതരണത്തിന്റെ അഭാവം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, അത് 10% ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം, പലിശ നിരക്കുകളിലെ നാടകീയമായ വർദ്ധനയെത്തുടർന്ന് വിലക്കയറ്റം കുറയുമ്പോൾ, വിതരണത്തിന്റെ അഭാവവും അവയ്ക്ക് അടിവരയിടുന്നു.

വിലകൾ നിലവിലെ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന് താഴെയായി കുറയുന്നു, ഇത് വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്ക് സ്വാഗതാർഹമായ ഒരു സംഭവമാണ്, കാരണം താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുന്നതിനനുസരിച്ച് അവരുടെ വാങ്ങൽ ശേഷി വർദ്ധിക്കും. പുതിയ വീടുകളുടെ നിലവിലെ വിതരണം നിസ്സംശയമായും അപര്യാപ്തമാണെങ്കിലും, വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള സംരംഭങ്ങൾ ആരംഭിക്കുകയാണെന്നും വരും വർഷങ്ങളിൽ സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുമെന്നും SCSI ഏജന്റുമാർ പറയുന്നു.

ബൈ-ടു-ലെറ്റുകൾ

എസ്‌സിഎസ്‌ഐയുടെ വാർഷിക റസിഡൻഷ്യൽ അവലോകനവും ഔട്ട്‌ലുക്ക് റിപ്പോർട്ടും വിപണിയിൽ വരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ മൂന്നിൽ ഒന്ന് ബൈ-ടു-ലെറ്റ് ആണെന്നും കണ്ടെത്തി. 36% ഭൂവുടമകളാണ് അവരുടെ നിക്ഷേപ സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നത്. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4% കുറവാണെങ്കിലും, നിക്ഷേപകരും ഭൂവുടമകളും വളരെ ഗണ്യമായ അളവിൽ വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്നത് തുടരുകയാണെന്ന് ഇത് കാണിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു വാങ്ങൽ രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നത് ഒരു വസ്തു വാടകയ്‌ക്ക് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യക്തികൾക്കുവേണ്ടിയാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ഈ മോർട്ട്ഗേജുകൾ പലിശ-മാത്രമാണ്, അതായത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് വായ്പയുടെ പലിശ മാത്രമാണ്, മൂലധനമല്ല. കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്ലാൻ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് നിർണായകമാണ്, അതിൽ സേവിംഗ്സ് ഉപയോഗിക്കൽ, വസ്തു വിൽക്കൽ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.

“ഭൂവുടമകളെയും നിക്ഷേപകരെയും വിപണിയിൽ തുടരാൻ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ 2024 ലെ ബജറ്റിൽ സർക്കാർ പ്രഖ്യാപിച്ച പുതിയ നികുതി നടപടികൾ ഇപ്പോൾ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണെങ്കിലും, വാടക യൂണിറ്റുകൾ വിപണിയിൽ തുടർച്ചയായി വരുന്നു. വിൽപ്പന തുടരുന്നില്ലെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്ന എസ്‌സിഎസ്ഐ ഏജന്റുമാരുടെ അനുപാതത്തിൽ ക്രമാനുഗതമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്.