അയർലണ്ടിൽ പ്രാദേശിക ആളുകൾക്ക് മാർക്കറ്റിൽ വീടിന്റെ ലഭ്യത കുറയ്ക്കുകയും വാടക മാർക്കറ്റിൽ വീടുകളുടെ എണ്ണം ഉയരുകയും ചെയ്യുന്ന അവസ്ഥയിലാണ് കാര്യങ്ങൾ എന്ന് പല സ്ഥലങ്ങളിലും കാര്യങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.വളരെ കുറച്ചു വീടുകൾ മാത്രമേ ഈ വര്ഷം ഉണ്ടായിട്ടുള്ളൂ എന്നിരുന്നാലും കുത്തക കമ്പനികൾക്ക് ഇത് ആഘോഷ സമയമാണ്. ലോക്കഡൗണുകളും ജോലി നഷ്ടപ്പെടലുകളും വരുത്തി വച്ച പ്രതിസന്ധി തരണം ചെയ്യാൻ പാടുപെടുമ്പോൾ വീടുകളുടെ ലഭ്യത കുറവും കുത്തക വിൽപന തതന്ത്രങ്ങളും പലർക്കും വാടക വീട്ടിൽ വീണ്ടും കഴിയേണ്ട സാഹചര്യം ഉണ്ടാക്കുന്നു
ആഗോള സ്വത്ത് നിക്ഷേപ സ്ഥാപനം കിൽ‌ഡെയറിലെ ഹോം എസ്റ്റേറ്റുകളിലെ 170 ഓളം വീടുകളും വാങ്ങുന്നു. 54 മില്യൺ ഡോളർ വിലമതിക്കുന്ന ഇടപാടിനെത്തുടർന്ന് മെയ്‌നൂത്തിലെ മുള്ളൻ പാർക്കിൽ 135 വീടുകൾ വാടക മാർക്കറ്റിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ റൗണ്ട് ണ്ട് ഹിൽ ക്യാപിറ്റൽ ഒരുങ്ങുന്നു. കുത്തക തതന്ത്രങ്ങളുടെ പുതിയ ആക്ഷേപമാണ് കിൽഡയറിലെയും ഡബ്ലിനിലേയും ഈ ഏറ്റെടുക്കൽ.
കോ കിൽ‌ഡെയറിലെ മെയ്‌നൂത്തിലെ മുള്ളൻ പാർക്ക് ഹൗസിംഗ് എസ്റ്റേറ്റ് ഇപ്പോഴും സ്വകാര്യ സ്വത്താണ്, അവിടുത്തെ ആളുകൾ അറിയാതെ ഒരു പൊതു പാതയിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ വികസനത്തിലേക്ക് വഴിമാറി.
എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഗേറ്റുകൾ ഞങ്ങളുടെ പുറകിൽ പൂട്ടിയിരിക്കുകയാണ്,
മുള്ളൻ പാർക്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകളിലൊന്ന് ഒരു ദിവസം തങ്ങളുടെ "എന്നെന്നേക്കുമുള്ള വീട്" ആയിരിക്കുമെന്ന് അധ്യാപികയും പ്രതിശ്രുത വരനും പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നു.
"ഞങ്ങൾ ഫോട്ടോകളും വീഡിയോകളും നോക്കി, ഇത് ഞങ്ങൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ കരുതി."
വികസനത്തിന്റെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ ദമ്പതികൾക്ക് അവസരം കൈവിട്ടുപോയെങ്കിലും 170 വീടുകളുടെ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഭാവി ഘട്ടങ്ങളിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ടെന്ന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു.
“ഞങ്ങൾ എടുക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്ന ഓരോ ഘട്ടവും നമ്മിൽ നിന്ന് അകന്നുപോകുന്നതായി തോന്നുന്നു,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഭവന വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തായതായി തോന്നുന്നു.
എന്നാൽ കഴിഞ്ഞ ആഴ്ച ഇമെയിൽ വഴി ഒരു ബോംബ് ഞങ്ങളുടെ ഇടയിൽ എത്തി. ബാക്കി വികസനം സ്വകാര്യ വാങ്ങലുകാർക്ക് വിൽക്കാനായിട്ടി ല്ല. ബഹുരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപ കമ്പനിയായ റൗണ്ട് ഹിൽ 115 വീടുകൾ വാങ്ങാനുള്ള ചർച്ചയിലാണ്. താനും തന്റെ പ്രതിശ്രുത വരനും റൗണ്ട് ഹിൽ പോലുള്ള നിക്ഷേപ കമ്പനികളുമായി മത്സരിക്കാനാവില്ലെന്ന് അവർ കൂട്ടിച്ചേർത്തു .
പ്രാദേശിക ടിഡി കാതറിൻ മർഫി പറഞ്ഞു, അവിടെയുള്ള ആളുകൾ തികച്ചും ദേഷ്യത്തിലാണ്. സ്ഥാപന നിക്ഷേപകരുമായി മത്സരിക്കാൻ കഴിയാത്ത ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് പ്രാദേശിക പ്രദേശത്ത് കാര്യമായ ഡിമാൻഡുണ്ടെന്ന് അവർ പറഞ്ഞു."അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾക്ക് നൽകിയിട്ടുള്ള സാമ്പത്തിക നേട്ടം ഞങ്ങൾ എടുത്തുകളയണം. അത് സംഭവിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു രാഷ്ട്രീയ ഇച്ഛാശക്തി ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് വളരെ വേഗം സംഭവിക്കാം."
മുള്ളൻ പാർക്കിലെ വീടുകൾ റൗണ്ട് ഹില്ലിലേക്ക് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള കരാർ പൂർത്തിയായിട്ടില്ല, എസ്റ്റേറ്റിൽ സാമൂഹിക ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി 25 വീടുകൾ ഇനിയും ഉണ്ടായിരിക്കുമെന്ന് ഇക്കാര്യത്തെക്കുറിച്ച് അറിവുള്ള ഒരു വ്യക്തി പറയുന്നു. കമ്പനി മെയ്‌നൂത്ത് വീടുകൾ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, അവ വളരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിലേക്ക് ചേർക്കും.
പടിഞ്ഞാറൻ ഡബ്ലിനിലെ ഹോളിസ്റ്റൗണിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന 112 വീടുകൾ കഴിഞ്ഞ ആഴ്ചയാണ് റൗണ്ട് ഹിൽ വാങ്ങിയത്. മുള്ളൻ പാർക്കിനെപ്പോലെ, ബേ മെഡോസ് വികസനത്തിന്റെ ആദ്യ ഘട്ടം വ്യക്തിഗത സ്വകാര്യ വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിറ്റു.
പ്രാദേശിക ഡവലപ്പർമാരുമായും ഏജന്റുമാരുമായും ചേർന്ന് വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ ഗുണനിലവാരമുള്ള വീടുകളുടെ വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് അയർലണ്ടിൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധമാണെന്ന് റൗണ്ട് പറയുന്നു.
“സ്ഥാപന ഭൂവുടമകളെ വലിയ കഴുകൻ ഫണ്ടുകളായി വരച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, പക്ഷേ അവർ ഭവന പ്രതിസന്ധിയെ സഹായിക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയാണ്,” സ്ഥാപന നിക്ഷേപകർ ചെറിയ, ആഭ്യന്തര ഭൂവുടമകളെ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചിരിക്കാം ഡവലപ്പർമാർ ധനസഹായം നേടാൻ പാടുപെടുകയാണെന്നും സ്ഥാപന നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രായോഗിക അതിനാൽ കുത്തക വാങ്ങൽ ഓപ്ഷനായിരിക്കുമെന്നും പറയപ്പെടുന്നു.
സ്ഥാപന നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾ ചെറിയ, ആഭ്യന്തര ഭൂവുടമകളെ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു."ഫണ്ടുകൾ വേണം, ഇവിടെ ഇല്ലായിരുന്നുവെങ്കിൽ, അയർലണ്ടിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി ഇന്നത്തെ അവസ്ഥയേക്കാൾ വളരെ മോശമായ അവസ്ഥയിലായിരിക്കും."സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതും വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതും സാമൂഹികവുമായ ഭവന നിർമ്മാണമാണ് പുതിയ ഭവന എസ്റ്റേറ്റുകളിൽ അഭികാമ്യം "ഇങ്ങനെ ആകണം ശരിക്കും ഒരു വികസനത്തിനുള്ളിൽ ഒരു ബാലൻസ് കണ്ടെത്തേണ്ടത്
"നമ്മൾ ജീവിക്കുന്ന സമയങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാൻ ആരംഭിക്കണം. എല്ലാവരും ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല," “പരമ്പരാഗതമായി, ഏത് പദ്ധതിയിലും, എല്ലായ്പ്പോഴും ആഭ്യന്തര, സ്വകാര്യ ഭൂവുടമകളിൽ 25% പുതിയ വികസനത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു. അവ ഇപ്പോൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുകയാണ്,” പ്രദേശവാസി പറയുന്നു.
സർക്കാർ നയത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തണമെന്ന് നിരവധി ആളുകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു , ഏകദേശം അഞ്ച് ശതമാനം ഭവന നിർമ്മാണ യൂണിറ്റുകൾ സ്വന്തമാക്കിയ നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകൾ വിപണിയിലെ ഒരു ചെറിയ ഭാഗമല്ല."അവർ ഈ കോർപ്പറേറ്റ് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും നികുതിയിളവുകളും നേടുന്നു.
എന്നാൽ പുതിയ വീടുകൾ വരുന്നത് കണ്ട് വാങ്ങുവാനിരിക്കുന്നവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, മുള്ളൻ പാർക്കിൽ സംഭവിച്ചത് പോലെ നടക്കുന്നത് അയർലണ്ടിൽ അങ്ങോളം ആശങ്കാജനകമായ ഒരു സംഭവമാണ്.
അവർക്ക് "ഈ ഘട്ടത്തിൽ നിരാശപ്പെടേണ്ടതും വിതരണവും ആഗ്രഹിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളും ഇല്ലാത്തതും പോലുള്ള നിരാശകളാണ് നൽകുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ അവർ ആ താമസ സ്ഥലം വിട്ട് ഗ്രാമ പ്രദേശങ്ങളിൽ മാറേണ്ടിവരും.ഒന്നുകിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ദൂരെ പോകുക.
Entire Dublin housing estate bought to rent by international investment fund https://t.co/KjNXv18hAV
— UCMI (@UCMI5) May 5, 2021
വീട് വാങ്ങുമ്പോള്‍ സര്‍ക്കാര്‍ വിഹിതം 30 ശതമാനം വരെ നല്‍കുന്ന അഫോര്‍ഡബിള്‍ ഹൗസിംഗ് ബില്ലിന് കാബിനറ്റിന്റെ അംഗീകാരം ലഭിച്ചു.
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ചെലവിന്റെ ബാക്കി തുക കണ്ടെത്തുന്നതിനായി വാങ്ങലുകാരന് മോര്‍ട്ട് ഗേജ് എടുക്കാനും വ്യവസ്ഥയുണ്ടാകുന്ന പുതിയ ബില്‍ പ്രകാരം അഫോര്‍ഡബിള്‍ ഹൗസിംഗിലുള്‍പ്പെടുന്ന വീടുകള്‍ക്ക് രാജ്യത്തുടനീളം സര്‍ക്കാര്‍ വിലനിയന്ത്രണം ഏര്‍പ്പെടുത്തും. സര്‍ക്കാരിന് 30% പങ്കാളിത്തമുള്ള ഷെയേര്‍ഡ് ഇക്വിറ്റി സ്‌കീമില്‍പ്പെടുന്ന വീടുകള്‍ക്ക് രാജ്യത്തെമ്പാടുമായി ഏഴ് വ്യത്യസ്ത വിലകളായിരിക്കും ഇതു പ്രകാരം ഏര്‍പ്പെടുത്തുക എന്നുപറയുമ്പോഴും പ്രതിപക്ഷ കക്ഷികൾ വലിയ കാര്യമായി കാണുന്നില്ല,ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കായി ഇക്വിറ്റി സ്കീം ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബില്ലിന്റെ വശങ്ങൾ വിമർശിക്കപ്പെട്ടു.
90,000 യൂറോ സംയുക്ത വരുമാനമുള്ള ദമ്പതികൾക്ക് 450,000 യൂറോ വീട് ലഭിക്കും.
ലോക്കൽ അതോറിറ്റി ഏരിയയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വില പരിധി, കൂടാതെ ഏഴ് ബാൻഡുകളുമുണ്ട്.
An affordable home in South Dubin, Fingal, Cork and Galway cities, as well as Wicklow will be capped at €400k.
There will be €350k cap in Cork County, Limerick, Kildare and Meath, a €300k in Clare, WestMeath and Wexford, and a €275k in Carlow, Louth and Offaly.
In Kerry, Kilkenny, Laois, Waterford and Roscommon there will be a €250k cap, and a €225k in Cavan, Donegal, Leitrim, Longford, Mayo, Monaghan, Sligo and Tipperary.
എന്നിരുന്നാലും നിരക്കുകള്‍ക്കുള്ള സെന്‍ട്രല്‍ ബാങ്കിന്റെ അംഗീകാരം ഇനിയും ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
Housing Minister Darragh O’Brien says Affordable Housing Bill has been signed off on unanimously by Cabinet today pic.twitter.com/nOrMwyj455
— Christina Finn (@christinafinn8) May 4, 2021
.jpg)
