എൻആർഐകൾക്ക് എങ്ങനെ പാരമ്പര്യമായി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാനാകും?
സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനെയാണ് അന്യവൽക്കരണം എന്ന് പറയുന്നത്, ഉദാഹരണത്തിന്, വിൽപ്പന, സമ്മാനങ്ങൾ, പണയം. സമ്മാനം, വാങ്ങൽ, അനന്തരാവകാശം, ഉപേക്ഷിക്കൽ മുതലായവ വഴി ഇന്ത്യയിൽ സ്വത്ത് സമ്പാദിച്ച ഏതൊരു വ്യക്തിയുടെയും ആദ്യപടി, തുടർന്ന് എല്ലാ മ്യൂട്ടേഷനുകളും റവന്യൂ രേഖകളും വ്യക്തിക്ക് അനുകൂലമായി നടപ്പിലാക്കുന്നുവെന്ന് വ്യക്തി ഉറപ്പാക്കണം. കഴിയുന്നത്ര.
സാധാരണഗതിയിൽ, എൻആർഐകൾക്ക് ( പ്രവാസികളായ ഇന്ത്യൻ പൗരന്മാർക്ക് / വിദേശ പൗരന്മാർക്ക്) ഇന്ത്യയിൽ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം നടത്താൻ ബന്ധപ്പെട്ട സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അറിവും പ്രസക്തമായ വിവരങ്ങൾ അഭാവവും ഇന്ത്യയിലെ വില, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നിയമവിരുദ്ധമായ കൈവശം പോലെ തടസ്സങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി നിയമവിരുദ്ധമായ കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ, ഭൂമി നിയമവിരുദ്ധമോ, വിൽപ്പന വശീകരിച്ച മൂന്നാംതരം പാർട്ടികൾ എന്നിവ അഭിമുഖികരിക്കേണ്ടിവരുന്നു
അതുകൊണ്ടു പ്രവാസികളായ നേരെ ഇത്തരം നിലനിന്ന പ്രോപ്പർട്ടി തട്ടിപ്പുകൾ സംരക്ഷിക്കാൻ, സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ ജാഗ്രതയോടെ എൻ.ആർ.ഐകൾ പ്രോപ്പർട്ടി കഴിയുന്നത്ര വേഗം അവന്റെ നാമത്തിൽ ശരിയായി ഇന്ത്യൻ നിയമം നൽകിയ പോലെ നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ / ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യണം.
" മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ഒരു വിദേശി സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതോ സമ്മാനം നൽകുന്നതോ നിയമവിരുദ്ധമായിരിക്കും," സുപ്രീം കോടതി . READ MORE
ഇന്ത്യയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ശീർഷകം കൈമാറുന്നതിനുള്ള മുഴുവൻ നടപടിക്രമങ്ങളും വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും പ്രോപ്പർട്ടി പേപ്പർ വർക്ക് ക്രമത്തിലല്ലാത്തതിനാൽ ഇത് ധാരാളം കോടതി തർക്കങ്ങൾക്ക് കാരണമാകും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വിൽപത്രം ഇല്ലാത്ത ഒരു സ്വത്ത് കൈമാറ്റം സ്വത്തിന്റെ സ്വപ്രേരിതമായി തർക്കവിഷയമാക്കും.
ആരാണ് ഒരു നോൺ റസിഡന്റ് ഇന്ത്യൻ (എൻ‌ആർ‌ഐ)?
മുൻ സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ 182 ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ ഇന്ത്യയിൽ താമസിക്കാത്ത നിയമപ്രകാരം ഒരു നോൺ റെസിഡന്റ് ഇന്ത്യക്കാരൻ ഒരു ഇന്ത്യൻ പൗരനാണ് ,ആരാണ് ഇന്ത്യ വിട്ടുപോയത് അല്ലെങ്കിൽ ആ രാജ്യത്ത് ജോലി ചെയ്യാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ ഇന്ത്യയ്ക്ക് പുറത്ത് മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് താമസിക്കുന്നവർ, അല്ലെങ്കിൽ ആരാണ് ഇന്ത്യ ഉപേക്ഷിച്ചത് അല്ലെങ്കിൽ ആ രാജ്യത്ത് അവന്റെ / അവളുടെ ബിസിനസ്സ് അല്ലെങ്കിൽ ജോലിക്ക് വേണ്ടി ഇന്ത്യക്ക് പുറത്ത് മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് താമസിക്കുന്നവർ, അല്ലെങ്കിൽആരാണ് ഇന്ത്യ വിട്ടുപോയത് അല്ലെങ്കിൽ ഇന്ത്യയ്ക്ക് പുറത്ത് മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് താമസിക്കുന്നവർ, നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് മറ്റൊരു രാജ്യത്ത് ഇന്ത്യക്ക് പുറത്ത് താമസിക്കുകയെന്ന തന്റെ / അവളുടെ ലക്ഷ്യം നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ.
ഒരു വ്യക്തിക്ക് എങ്ങനെ ഇന്ത്യയിൽ നിയമപരമായി സ്വത്ത് അവകാശമാക്കാൻ കഴിയും? ഇന്ത്യയിലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത രീതികൾ
പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം 2 വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ കൈമാറാൻ കഴിയും:
സ്വമേധയാ കൈമാറ്റം
അനിയന്ത്രിതമായ കൈമാറ്റം
ഒരു സ്വത്തിന്റെ ശരിയായ ഉടമ സ്വമേധയാ അവന്റെ / അവളുടെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോഴാണ് സ്വമേധയാ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത്, അത് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികളിൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും:
സമ്മാനത്തിലൂടെപരിഗണനയ്ക്കായി, ഉദാഹരണത്തിന്, വിൽ‌പന, പണയം, പാട്ടം അല്ലെങ്കിൽ കൈമാറ്റം എന്നിവ പ്രകാരം
ഒരു വ്യക്തിയുടെ സ്വത്ത് കോടതി പിടിച്ചെടുക്കുമ്പോൾ സ്വമേധയാ കൈമാറ്റം അല്ലെങ്കിൽ സ്വമേധയാ അന്യവൽക്കരണം സംഭവിക്കുന്നു. ഈ കൈമാറ്റ രീതി സംയുക്ത കുടുംബത്തിന്റെ സ്വത്തുക്കളോ അല്ലെങ്കിൽ അത്തരം സ്വത്തിൽ ഒരു പങ്കാളിയുടെ അവിഭാജ്യ താൽപ്പര്യമോ പ്രകാരം കൈമാറ്റം ചെയ്യാം.
ഇന്ത്യയിലെ എൻആർഐകൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി നേടാൻ കഴിയുന്ന വ്യത്യസ്ത തരം പ്രോപ്പർ‌ട്ടികൾ
മറ്റേതൊരു ഇന്ത്യൻ പൗരനും പോലെ ഒരു എൻ‌ആർ‌ഐക്ക് സ്വത്ത് യോഗ്യമാണെങ്കിലും വാണിജ്യപരമാണെങ്കിലും ഇന്ത്യയിൽ ഏത് തരത്തിലുള്ള സ്ഥാവര സ്വത്തും അവകാശമാക്കാം. വാസ്തവത്തിൽ, എൻആർഐകൾക്ക് കാർ‌ഷിക ഭൂമികളും ഫാം ഹൗസുകളും അവകാശമാക്കുന്നതിന് നിയമാനുസൃതമായ അവകാശമുണ്ട്, അല്ലാത്തപക്ഷം സ്വത്ത് നിയമങ്ങൾ ഇന്ത്യ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന പ്രകാരം വാങ്ങുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.
കൂടാതെ, ഒരു എൻ‌ആർ‌ഐക്ക് കുടുംബത്തിൽ നിന്നും ബന്ധുക്കളിൽ നിന്നും ഏത് സ്വത്തും അവകാശമാക്കാം. ഇതുകൂടാതെ, ഒരു എൻ‌ആർ‌ഐക്ക് മറ്റൊരു എൻ‌ആർ‌ഐയിൽ നിന്ന് സ്വത്ത് അവകാശമാക്കാം, പക്ഷേ ചില ചട്ടങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, അനന്തരാവകാശം ഒരു വിദേശ പൗരന് അനുകൂലമായ സാഹചര്യത്തിൽ റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ അംഗീകാരം നിർബന്ധമാണ്, അയാൾ ഒരു പ്രവാസി ഇന്ത്യക്കാരനാണ് (എൻ‌ആർ‌ഐ).എങ്കിൽ
എൻ‌ആർ‌ഐ സ്വത്ത് കൈവശമുള്ള വ്യക്തി, ഉദ്ദേശ്യ സമയത്ത് സ്ഥാപിതമായ വിദേശനാണ്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിലവിലുള്ള നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി, സ്വത്ത് കൈവശപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം എന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, റിസർവ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് അനുമതി വാങ്ങാതെ സംശയാസ്‌പദമായ സ്വത്ത് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അനുമതി വാങ്ങേണ്ടിവന്നപ്പോൾ, അത്തരം സ്വത്ത് എൻ‌ആർ‌ഐക്ക് അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല, റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ / വ്യക്തമാക്കാതെ ).
പാരമ്പര്യ സ്വത്ത് / ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ / ശീർഷകത്തിന്റെ ഇന്ത്യയിൽ കൈമാറുന്നതിന് അവശ്യ രേഖകൾ നിർബന്ധമാണ്.ഇന്ത്യയിലെ ഒരു പാരമ്പര്യ സ്വത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ശീർഷകം കൈമാറാൻ നിർബന്ധിതമായ നിർണായക രേഖകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:
ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപത്രം: ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം, ഒരു വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമല്ല, ഇത് ടെസ്റ്റേറ്റർ ഒപ്പിട്ട പ്ലെയിൻ പേപ്പറിൽ എഴുതാം.
ഒരു പ്രമാണത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ അതിനെ നിയമത്തിന്റെ മുന്നിൽ ഒരു ആധികാരിക രേഖയാക്കുന്നു, അത് ഒരു കോടതിയിൽ അതിന്റെ ആധികാരികത തെളിയിക്കാൻ നൽകേണ്ടതോ അല്ലാത്തതോ ആകാം. അതിനാൽ, ഓരോ വിൽപത്രവും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വിമർശനാത്മകമായി ഉപദേശിക്കുന്നു. കൂടാതെ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപത്രം ഭേദഗതി വരുത്താനും പരിഷ്കരിക്കാനും വ്യക്തിക്ക് (ടെസ്റ്റേറ്റർ) പൂർണ്ണ അവകാശമുണ്ട്.
LEGAL HEIRSHIP CERTIFICATE IN KERALA | അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് | പിന്തുടർച്ചാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്പി | A succession certificate:: ഇല്ലെങ്കിൽ വിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിയമപരമായ അവകാശികൾ കോടതിയിൽ നിന്ന് ഒരു പിന്തുടർച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടേണ്ടതുണ്ട്.
നിയമപരമായ അവകാശികൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ഹാജരാക്കേണ്ടതുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്,
- മരണത്തിന്റെ കൃത്യമായ സമയം തെളിയിക്കാൻ മരണപ്പെട്ടയാളുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്,
- മരിച്ചയാളുടെ വസതിയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ,
- സംശയാസ്‌പദമായ സ്വത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ,
- നിയമപരമായ അവകാശികളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്,
- നിയമപരമായ അവകാശികളുടെ റേഷൻ കാർഡിന്റെ പകർപ്പ്,
- നിയമപരമായ അവകാശികളുടെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്.
- പിന്തുടർച്ചാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിൽ എന്തെങ്കിലും തടസ്സം ഉണ്ടാകാതിരിക്കുക
നിയമപരമായ അവകാശികൾ വാസ്തവത്തിൽ സംശയാസ്‌പദമായ സ്വത്തിന്റെ ശരിയായ പിൻഗാമികളാണെന്ന് തെളിയിക്കാൻ ഈ രേഖകൾ നിർബന്ധമാണ്.
ഒറിജിനൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ ഡീഡും രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖകളും: ഒരു പഴയ സ്വത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, യഥാർത്ഥ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ ഡീഡ് ലഭ്യമായേക്കില്ല.അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, അവകാശി ടൈറ്റിൽ ഡീഡിന്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പുകൾ അധികാരപരിധിയിലുള്ള രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നിന്ന് ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
സമ്പർക്ക സർട്ടിഫിക്കറ്റ് LEGAL HEIRSHIP CERTIFICATE IN KERALA / Certificate of encumbrance: സ്വതന്ത്ര ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ / ശീർഷകത്തിന്റെ തെളിവായി സ്വത്ത് ഇടപാടുകളിൽ ബാധകമായ ഒരു നിർബന്ധിത രേഖയാണ് ഒരു എൻ‌ക്യുബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. ഇതുകൂടാതെ, ഒരു സ്ഥാവര സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നടക്കുന്ന എല്ലാ ഇടപാടുകളും ഒരു വിൽപ്പന, സമ്മാനം, പാട്ടം, പണയം, പാർട്ടീഷൻ, റിലീസ് എന്നിങ്ങനെയുള്ളവയെല്ലാം ഒരു എൻ‌ക്യുബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും അവലോകനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വേണ്ടിയുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സബ് രജിസ്ട്രാറിൽ നിന്ന് നേടാം. സംശയാസ്‌പദമായ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഓഫീസ്.
കരം രസീത് / Khata : ഇത് പ്രാഥമികമായി ഒരു റവന്യൂ രേഖയാണ് (ഔദ്യോഗിക റെക്കോർഡ്), ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിലയിരുത്തൽ വിവരിക്കുന്നു, സ്വത്തിന്റെ മുഴുവൻ വിശദാംശങ്ങളും അതിന്റെ വലുപ്പം, ബിൽറ്റ് അപ്പ് ഏരിയ, സ്ഥാനം തുടങ്ങിയവയെല്ലാം സൂചിപ്പിച്ച് മുനിസിപ്പാലിറ്റി / കോർപ്പറേഷന്റെ രേഖകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ലക്ഷ്യം.പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് എതിരായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയുടെ പേര്, സ്വത്തിന്റെ തരം, അടച്ച നികുതികളുടെ / അടയ്ക്കേണ്ട വിശദാംശങ്ങൾ തുടങ്ങിയ അധിക വിശദാംശങ്ങൾ ഒരു ഖാറ്റയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ആ സ്വത്ത് ആരുടേതാണെന്നും കൈവശം വച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും ഉള്ളതിന്റെ ഒരു തെളിവാണ് കരം രസീത് / Khata.
ഇതുകൂടാതെ, ബന്ധപ്പെട്ട വസ്തുവിന് വസ്തുനികുതി അടയ്ക്കേണ്ട ബാധ്യതയുള്ള വ്യക്തിയെ തിരിച്ചറിയുന്നതിനുള്ള ഒരു തരം കൂടിയാണ് കരം (നികുതി ). കൂടാതെ, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്ക് ഒരു വ്യാപാര ലൈസൻസ് അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട ലൈസൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്നോ മറ്റേതെങ്കിലും ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ വായ്പ ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ ആവശ്യമായ പ്രധാന രേഖകളിൽ ഒന്നാണ് കരം കെട്ടിയ രസീത് .
ഇന്ത്യയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസറ്റ് കൈമാറുന്നതിനുള്ള വ്യത്യസ്ത വഴികൾ ways to transfer an immovable real estate asset in India
ഇന്ത്യയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല നിസ്സംശയമായും ഏറ്റവും ആവശ്യമുള്ള നിക്ഷേപ പകരക്കാരിൽ ഒന്നാണ്. ഒരു വ്യക്തിക്ക് അനേകം വീക്ഷണകോണുകളിൽ സ്ഥാവര വസ്‌തുക്കൾ വിൽക്കാനും വാങ്ങാനും കഴിയും, കൂടാതെ വ്യക്തി സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കുടുംബം / സുഹൃത്തുക്കൾ തുടങ്ങിയ അടുത്ത വ്യക്തിക്ക് കൈമാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ ധാരാളം സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം.
ഇന്ത്യയിൽ, ഒരു സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ ഏറ്റവും പ്രചാരമുള്ള രീതി ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെയാണ്, ഇതിനെ സാധാരണയായി ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ചെലവ് കുറഞ്ഞതോ നികുതി കാര്യക്ഷമമായതോ ആയിരിക്കില്ല.
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ തന്റെ / അവളുടെ സഹോദരനോ കുട്ടികൾക്കോ സ്വത്തിൽ വിഹിതം വിട്ടുകൊടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സമയം പോലുള്ള സംഭവങ്ങളും ഉണ്ടാകാം. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് വഴി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത് ഏറ്റവും തൃപ്തികരമായ ഓപ്ഷനാണ്.
സാധ്യമായ മറ്റൊരു സാഹചര്യം, എൻ‌ആർ‌ഐ അവന്റെ / അവളുടെ ഇക്വിറ്റി അവന്റെ / അവളുടെ ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് അവന്റെ / അവളുടെ ഇഷ്ടത്തിനനുസരിച്ച് നൽകുമെന്ന് ഉറപ്പ് നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വിൽ നടപ്പിലാക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുന്നത് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്.
ഇന്ത്യയിലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനോ സ്വായത്തമാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള വ്യത്യസ്ത വഴികൾ
- സാധുവായ ഒരു വിൽപത്രത്തിലൂടെ
- ഇന്ത്യയിലെ അനന്തരാവകാശ നിയമങ്ങളിലൂടെ
- സ്വത്തിൽ ഒരാളുടെ അവകാശം ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിലൂടെ
- സ്വത്തുക്കളുടെ വിഭജനം അല്ലെങ്കിൽ കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള ഒത്തുതീർപ്പ് വഴി
- സമ്മാനത്തിലൂടെ അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽക്കുന്നതിലൂടെ
വിൽപ്പന ഡീഡ്/ Sale Deed
നിലവിൽ ഇന്ത്യയിലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റത്തിന്റെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ രീതി. ഒരു എൻ‌ആർ‌ഐ ഒരു സ്വത്ത് കൈവശം വയ്ക്കുകയും ഉചിതമായ പരിഗണനയ്ക്കായി (വിൽ‌പന മൂല്യം) വിൽ‌ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, വിൽ‌പന ഡീഡിന്റെ നിർവ്വഹണം പരിഗണിക്കാനുള്ള ഒരു മികച്ച ഓപ്ഷനാണ്.
ഇന്ത്യൻ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപ്രകാരം, സെയിൽ / ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിന്റെ എൻറോൾമെന്റ് നിർബന്ധമാണ്, കൂടാതെ സെയിൽ ഡീഡ് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ ചേർന്നാലുടൻ, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശം പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറും.
ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്/ Gift Deed
ഒരു സമ്മാനം പണം (പണം), ചെക്ക്, വീട്, ഭൂമി, കെട്ടിടം, സ്വത്ത്, ഷെയറുകൾ, ആഭരണങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഏതെങ്കിലും യൂട്ടിലിറ്റി ഗുഡ് തുടങ്ങിയവ ആകാം. അത് ലഭിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് ഒരു മൂലധന സ്വത്താണ്. ഒരു സമ്മാനം പണമോ ചലിക്കുന്ന സ്വത്തോ സ്ഥാവര വസ്‌തുവോ ആകാം.
എൻ‌ആർ‌ഐ അവന്റെ / അവളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏതെങ്കിലും സ്വത്ത് അവന്റെ / അവളുടെ രക്തബന്ധുക്കൾക്ക് സമ്മാനിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് ഉപയോഗപ്പെടുത്താം. കൂടാതെ, സ്ഥാവര വസ്‌തുവകകൾ ഉണ്ടായാൽ , 1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 17 പ്രകാരം ഈ ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട് .
ഒരു ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് വഴി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം അനിവാര്യമാണ്. കാരണം, ഒരു സമ്മാനം (ഒരു ഭൂമിയുടെ / സ്വത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ) മറ്റൊരാൾക്ക് സമ്മാനമായി നൽകുമ്പോൾ, അത് സമ്മാനം ലഭിച്ച വ്യക്തിയുടേതാണ്, കൈമാറ്റം നടന്നുകഴിഞ്ഞാൽ എൻ‌ആർ‌ഐക്ക് നിലവിലെ കേസ് പ്രകാരം ഇത് കഴിയില്ല സമ്മാനം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത് മാറ്റുക അല്ലെങ്കിൽ പണ നഷ്ടപരിഹാരം തേടുക. ഇതുകൂടാതെ, സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതിനുള്ള സാമ്പത്തിക രീതിയാണ് ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്.
വീണ്ടെടുക്കൽ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഡിസ്ചാർജ് ഡീഡ് / Relinquishment Deed or Discharge Deed
നിരവധി ഉടമസ്ഥരുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു ഉടമസ്ഥൻ തന്റെ / അവളുടെ അവകാശങ്ങൾ മറ്റൊരു സഹ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഇത് ഉപേക്ഷിക്കൽ / ഡിസ്ചാർജ് ഡീഡ് ഉപയോഗിച്ച് നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും. പുനർവിജ്ഞാപന ഡീഡ് വഴി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം പരിഗണനയിലോ പരിഗണനയില്ലാതെയോ ആകാം, അതായത് പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യാതെ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്, ഈ കൈമാറ്റവും അനിവാര്യമാണ്.
സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ് / Settlement Deed or Partition Deed
കോടതിയുടെയോ പ്രാദേശിക റവന്യൂ അതോറിറ്റിയുടെയോ ഉത്തരവ് നടപ്പാക്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ സ്വത്തിന്റെ സഹ ഉടമകൾ ഒരു പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നു.
ഒരു വിൽപത്രത്തിന് വിരുദ്ധമായി, ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് എന്നത് ഒരു ടെസ്റ്റെമെൻററി റിപ്പോർട്ടാണ്, അത് തൽക്ഷണം പ്രവർത്തനക്ഷമമാകും. ഒരു വിൽപത്രം അതിന്റെ ഉടമസ്ഥന്റെ നിര്യാണത്തിനുശേഷം മാത്രമേ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുകയുള്ളൂ. കൂടാതെ, ഒരു ഇഷ്ടം അസാധുവാക്കാവുന്ന ഒരു രേഖയാണ്, അത് പരീക്ഷകന് അത് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോഴെല്ലാം ഭേദഗതി വരുത്താം, അതേസമയം ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് മാറ്റാനാവില്ല.
അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ വിൽ ഡീഡ്
ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഒരു ഭൂമി / സ്വത്ത് അനന്തരാവകാശത്തിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപത്രത്തിലൂടെയോ നേടാൻ കഴിയും. ഒരു വ്യക്തി മരിക്കുകയാണെങ്കിൽ (ഒരു വിൽപ്പത്രം നടത്താതെ) ഇന്ത്യയിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രകാരം പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമപ്രകാരം ഭൂമി / സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടും.
സ്വത്തിന്റെ അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വിൽ ഡീഡ് ടെസ്റ്റേറ്റർ (സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന വ്യക്തി) അവന്റെ / അവളുടെ ജീവിതകാലത്ത് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പഴയപടിയാക്കാം. ഇതനുസരിച്ച്, ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ നിര്യാണത്തിനുശേഷം മാത്രമേ ഒരു ഭൂമി / സ്വത്ത് കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം വിൽ വിൽ ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് മാത്രമേ ലഭിക്കൂ,
ഇതുകൂടാതെ, ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ നിര്യാണത്തിനു മുൻപ് , വിൽ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശം വഴി സ്വത്ത് നേടുന്ന വ്യക്തിക്ക് അവരുടെ പേരിൽ സ്വത്ത് ചേർക്കാനാവില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പുതിയ ഉടമകൾ അയാളുടെ അല്ലെങ്കിൽ അവളുടെ പേരിൽ നടപ്പിലാക്കിയ സ്വത്ത് നടപടിക്രമങ്ങൾ കൈമാറുന്നത് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് അടുത്തുള്ള സിവിൽ അധികാരികൾക്ക് വിൽ, പിന്തുടർച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവയുടെ പകർപ്പ് സഹിതം അപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഭൂമിയുടെ / സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥന്റെ മരണ ശേഷം , ഭാര്യ / ഭർത്താവ്, അവന്റെ / അവളുടെ പിൻഗാമികൾ, ഒരു പുരുഷനോ സ്ത്രീയോ, അവിവാഹിതനോ വിവാഹിതനോ ആകട്ടെ, വ്യക്തിഗത നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കിയ പ്രകാരം സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യാം.
" മുൻകൂർ അനുമതിയില്ലാതെ ഒരു വിദേശി സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതോ സമ്മാനം നൽകുന്നതോ നിയമവിരുദ്ധമായിരിക്കും," സുപ്രീം കോടതി . READ MORE
നിങ്ങൾക്ക് ചോദിക്കാം ? വിവരങ്ങൾ ,ഹെല്പ് ,സപ്പോർട്ട് , ജോബ് , വാടക, കമ്മ്യൂണിറ്റി ന്യൂസ് ,നിങ്ങളുടെ ചിന്തകൾ ഷെയർ ചെയ്യാൻ, അറിയാൻ അയർലണ്ട് മലയാളിലൈവ് കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്ലാറ്റഫോം - യൂണിറ്റി ഓഫ് കോമ്ൺ മലയാളി അയർലണ്ട് - UCMI (യുക് മി ) . നിങ്ങളുടെ വാട് സ് ആപ്പിൽ ലഭിക്കാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക. മെമ്പർ ആകുക - 28 ഗ്രൂപ്പ്കളിൽ ഒന്നിൽ ചേരാം UCMI(യുക്മി) HAS 28 GROUPS | Please Find the Appropriate Group: ✔️
.jpg)
